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主題:開年首月全國開26個商業項目 創下近六年最低值

magaka

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聯商網消息:2020年開年首月,原本一片祥和熱鬧的景象被一場猝不及防的疫情打破。

春節這個重要節點,不僅是全國人民歡樂慶祝的節日,也是商業地產市場的狂歡。按照往年,一些購物中心暗自摩拳擦掌,準備大展拳腳,各種花樣營銷吸引客流,提振業績,奈何最后只能暫時休業。原本消費最旺盛的時期,變得異常冷清,這樣的狀態同樣反映在新供應市場上。

在商業項目新開業市場,在我們有記錄的從2015年開始,創下了近六年來的最低值。

據聯商網零售研究中心統計,2020年1月新開各類商業項目26個(單體商業建筑面積2萬平方米以上,不含專業市場、酒店及寫字樓,部分為存量改造項目),新增商業體量超182.44萬方,平均商業體量約7.02萬方。

其他如體量較小的汕頭充耀號;粵海地產首個社區商業項目粵海·拾桂府“得鄰”商場,體量約1.8萬平方米等項目不在此次統計范圍內。

一、近五年最低

從聯商網零售研究中心統計的近五年(2016年至2020年)1月份開業的商業項目情況上看,2020年1月創下了近年來新低(事實上,從我們以往記錄的數據上看,已經六年最低),僅為26個,同比跌幅也是最大的至35%。

具體來看,2020年和2017年都達到了最大跌幅,均為35%;2016年、2018年是上漲的兩個年份,均上漲了28%;另外一個下跌的年份四2019年,跌幅為20%。可以看見,近五年來,雖然2018年同比有個較大幅度的提升,但是整體是下跌的趨勢,表明隨著全國商業地產市場進入存量時代,市場雖然每年都保持了一定量的供應,開發相對謹慎。

至于為何2020年1月會創下新低,大概率是因為今年春節提前的緣故。按照往年慣例,開發商不會選擇在春節期間及前后一周開業。今年的疫情從1月20日爆發,而春節是1月24日,基本可以忽略是疫情影響開業量的因素。

二、各區域均有項目開業

整體上看,雖然2020年1月開業數量不及去年同期,但各個區域均有項目開業,即便是開業量最少的東北,也憑借哈爾濱哈西吾悅廣場的開業幫助東北避免了“零開業”的尷尬。

華東榜首的格局并未改變,1月仍以11個開業量拔得頭籌,是當月唯一一個開業量上雙的區域;華南總體供應量5個,僅次于華東,主要得益于廣東省的搶眼表現;西南開出4個,華中3個,西北2個。

城市上看,1月開業數量在2個以上的城市僅只有佛山、汕頭、常州三個城市。且北上廣深四個一線城市均無項目開業,其他諸如天津、南京、蘇州等經濟發達的城市也沒有項目開業。

三、5-10萬方為主

從商業規模的分布情況上看,規模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)數量最多,占比50%;2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約31%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約15%;15萬方以上(含15萬方)占比約4%。

從體量規模分布情況上看,5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式,這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求,也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態,又有足夠的空間可供活動營銷,往往受到很多開發商青睞。

同時,當下拿地成本越來越高,加上社區商業模式的流行,5萬方以下的小體量商業逐漸增多,尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區,地越來越少,地價越來越高,而那些小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度,有黏性高優勢,且無需高額營銷費用,也被廣泛看好。

如今,疫情仍處在關鍵時期,相比之前有所穩定,一些短暫休市的商場購物中心也逐漸恢復營業,相信短暫調整,是為了更好的蓄力。

附:2020年1月新開業商業項目統計表

(來源:聯商網 陳寧輝)

- 該帖于 2020/2/21 10:19:00 被修改過
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