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主題:2020上海計劃開業28個商業項目 特色創新以沖出重圍

magaka

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聯商網消息:2020年1月,上海并無商業項目開業。

接下來,據聯商網零售研究中心統計,從2月開始,年內上海預計會有28個商業項目(單體商業建筑面積2萬平方米以上,不含專業市場、酒店及寫字樓)開業,新增商業體量高達202.08萬方,單體商業面積新增約7.13萬方。

統計結果顯示,2020年上海的商業項目供應量逐漸趨緩。從近三年開業的情況上看,2018年上海實際開業49個商業項目,2019年這個數字達到了51,2020擬開業量僅為28個。

一、實際開業量或再縮減

按照往年情況看,實際開業量還會低于擬開業量,且今年受疫情影響,企業復工延遲、建筑施工延緩、商家困難或影響招商等因素下,實際入市情況還有待后期觀察。

從各區情況上看,上海16區除徐匯和金山外,均有項目計劃入市。其中浦東貢獻量最多,達到7個;普陀、青浦、靜安等開業量均在3個以上;去年表現搶眼的閔行熱度削減,2020年僅馬橋萬達廣場計劃開業。

從開業時間上看,下半年仍然是集中放量的時間段,與往年類似。上半年僅預計8個項目會開業。

從商業體量上看,上海城市開發迅速,可拿地相對較少,且土地成本高,近年來往往以5萬方左右的社區型為主,2020亦是如此,主要以小項目為主。不過,2020年上海也會涌入幾大體量巨大的項目,諸如黃浦江畔的北外灘來福士、大寧久光百貨、崇明百聯萬達等,而20.6萬方的南翔印象城MEGA是全年體量最大的項目,且是印力最高端產品線的首秀。

二、存量優化繼續升級

存量優化仍然是2020年上海商業市場的主旋律。2019年上海新開的51個商業中,存量改造物業就多達16個,既有大場老鎮嘉年華、徐匯梅隴商業中心、寶山高境新業坊這種城市更新下由專業市場、廠房、傳統超市等老物業改造的,也有百聯曲陽購物中心、華潤時代廣場、新世界城等原有物業基礎上升級的,更有新天地廣場這種新運營企業入主改造的。

2020年計劃開業的商業中,存量改造也有浦東云匯天地、黃浦上海廣場、普陀綠地繽紛城。

浦東云匯天地,原為路發廣場,緊靠“四線上蓋”的龍陽路樞紐,地處上海高端品質社區花木板塊的核心地帶。作為一塊商辦用地,占盡地利,卻因種種原因,封存多年。重新改造的云匯天地有寫字樓、商業和酒店,全方位滿足區域內家庭、辦公及展會人群的商務生活休閑需求,與花木板塊的其他知名綜合體形成錯位互補經營態勢。

普陀綠地繽紛城,原天匯廣場,綠地改造后將以“CAPM﹒生活家”(Community AM&PM)賦予社區生活新的定義,倡導Share Life和All Time的新生活主張。規劃3大主題+5大深夜營地+6大區域明星店,為新中產階級家庭,以及需要釋放壓力和有社交需求的人群提供全方位、全時段繽紛生活營地。

隨著中國城市規模的不斷擴大,城市更新已經成為城市發展過程中一個極為重要的階段。如何盤活存量市場是商業地產商們需要思考的問題。同時,于上海而言,近年來商業資產整體并購也推動了存量改造項目增多。如龍湖、凱德、遠洋、凱龍瑞等收購的華涇龍湖天街、徐家匯騰飛廣場、提籃橋星樂匯、曹家渡元博友誼商店、嘉杰廣場等。

三、特色創新以沖出重圍

存量時代,如何沖出重圍是各大開發商苦思冥想的難點,做到創新才能引流創收,比如想方設法的從建筑設計上特立獨行,以顏值取勝;又如招首店品牌、網紅品牌吸引消費者;再如各大IP、主題運營引入,提升商場的活躍度和體驗性等等。

2020年計劃開業的商業項目中,單從建筑形態上仍然以盒子式的購物中心為主,但也有諸如普陀桃源·π、青浦東渡蛙城這樣的特色主題街區式商業,即便是購物中心模式,也在積極創新,如凱德的北外灘來福士就創造了空中花園、停機坪等設計。

▲北外灘來福士

位于長風商圈的桃源·π ,是由浙鐵綠城打造約5.8萬方升級版鄰里商街,原創桃源情景式IP, 以“桃源、藝術、人文、自然、社交”為主旨,打造鄰里WALK街區。從建筑外立面到場景互動、IP主題應用及沉浸式體驗等,將桃源情境與多樣化空間自然融合,展現出獨樹一幟的空間風格。

四、名企扎堆標桿項目多

雖然新開商業項目數量較2019年或略減,但頭部全國性開發企業并沒有停下腳步,甚至還在不斷加大市場供應。

2020年計劃開業的項目中,像綠地、凱德、印力、萬達、寶龍、百聯控股、利福國際等知名企業均有項目開業。值得關注的項目也有很多,諸如寶龍商業和旭輝共同打造的楊浦環創中心、利福國際的大寧久光百貨、青浦元祖夢世界、北外灘來福士、南翔印象城MEGA、崇明百聯萬達廣場等等。

以南翔印象城MEGA為例,20.6萬方的巨型體量首屈一指,景觀式商業中心的定位也值得期待。據悉,改項目外部打造了上海罕見的形似大阪難波公園的退臺花園,每一層都設置了空中花園景觀,內部則采用雙首層概念,并以充分結合南翔悠久的歷史文化元素,打造寓意“鶴鳴、鶴舞、鶴棲”的三大中庭廣場和雙下沉式廣場。

業態品牌上,也會引入超400家品牌,而諸如3200㎡跨層開心麻花情景劇場,西上海首個雙巨幕影院CGV影城、超過3000㎡全明星奧林匹克賽事級真冰場,華東首家帶兒童餐廳的Meland club等主力店也已經進駐。

(來源:聯商網 陳寧輝)

- 該帖于 2020/2/17 13:39:00 被修改過
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